Ewentualnie proponuję rozważyć skierowanie sprawy na drogę cywilną.
Na pierwszym etapie droga polubowna – sztuka negocjacji
Należy dokładnie zlokalizować źródło zakłóceń i przyczyny ( mieszkanie, osoby ,powód faktyczne przyczyny zakłóceń). Jaki jest status prawny tych osób, czy to właściciele czy może najemcy lub podnajemcy, obywatelstwo ? Należy dokonać tych kroków i znaleźć odpowiedzi na pytania. W tym zakresie proponuję udać, się osobiście do mieszkania z którego dochodzą uporczywe działania i zaapelować asertywnie o uszanowanie prawa do spokojnego zamieszkiwania i wspólnie wypracować zadawalający obie strony konsensus.
Gdy działania polubowne nie odniosą oczekiwanego skutku, można skierować sprawę na drogę postępowania cywilnego z Twojego powództwa, zgodnie z art. 144 k.c. właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.
Jako właściciel, na podstawie art. 222 par. 2 kodeksu cywilnego masz podstawę do powództwa, przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Do pozwu należy zebrać materiał dowodowy ( świadkowie, dowody z urządzeń rejestrujących dźwięk, obraz, zgłoszenia interwencji na policję, (najlepiej zażądać odpisu notatki z interwencji), dodatkowo samodzielne rejestrowanie na piśmie dnia i stopnia zakłócenia).
Jednak przy takim powództwie, nie masz szansy na uzyskanie zadośćuczynienia za krzywdę związaną z bezprawnym działaniem. Odszkodowanie ewentualnie ale to w kolejnym procesie na zasadach ogólnych.
Dlatego ewentualnie można rozważyć skierowanie powództwa w zakresie ochrony dóbr osobistych.
Zgodnie z art. 23 kodeksu cywilnego dobra osobiste człowieka, jak w szczególności zdrowie, wolność, cześć, swoboda sumienia, nazwisko lub pseudonim, wizerunek, tajemnica korespondencji, nietykalność mieszkania, twórczość naukowa, artystyczna, wynalazcza i racjonalizatorska, pozostają pod ochroną prawa cywilnego niezależnie od ochrony przewidzianej w innych przepisach. Zaś zgodnie z art. 24 kodeksu cywilnego § 1. Ten, czyje dobro osobiste zostaje zagrożone cudzym działaniem, może żądać zaniechania tego działania, chyba że nie jest ono bezprawne. W razie dokonanego naruszenia może on także żądać, ażeby osoba, która dopuściła się naruszenia, dopełniła czynności potrzebnych do usunięcia jego skutków, w szczególności ażeby złożyła oświadczenie odpowiedniej treści i w odpowiedniej formie. Na zasadach przewidzianych w kodeksie może on również żądać zadośćuczynienia pieniężnego lub zapłaty odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny.
Wstępnie można przyjąć tezę naruszenia dobra osobistego w postaci zdrowia np. dyskomfort psychiczny.
Jednak należy zastrzec, że nie każdy dyskomfort jest wystarczającą podstawą prawną.
Poniżej orzeczenie SN z dnia 16 kwietnia 2002 r., V CKN 1010/00,
„Nie każdy jednak przypadek dyskomfortu psychicznego, spowodowany bezprawnym zachowaniem się innej osoby, jest wystarczającą podstawą do poszukiwania sądowej ochrony dóbr osobistych. W przypadku obrazy, o jej udzieleniu decydować powinna analiza, uwzględniająca nie tylko semantyczne znaczenie użytych słów, ale również cały kontekst sytuacyjny, oraz społeczny jego odbiór, oceniany według kryteriów właściwych dla ludzi rozsądnych i uczciwych.”
Dyskomfort psychiczny najlepiej udowodnić zeznaniami świadków i badaniami lekarskimi.
Jak wspominałam wcześniej, ciężar skierowania pozwu możesz przenieść na spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową.
Proponuję zapoznać się z regulaminem funkcjonowania w bloku, w którym powinien być zdefiniowany porządek domowy i ewentualny tryb postępowania w przypadku jego zakłócania.
Odrębna własność lokalu
Jeżeli Twoje mieszkanie jest własnościowe, to zgodnie z ustawą o własności lokali to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. W art. 16 ustawy o własności lokali zostało wskazane, że jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje prawo do lokalu Zamiennego
Pozew taki może wytoczyć zarząd jest to zwykła czynność zarządu. Decyzje o sporządzeniu pozwu, jeżeli nie ma nic innego w zapisach umownych, zarząd może podjąć samodzielnie, nie wymagana jest zgoda wszystkich mieszkańców. Wynika to z art. 22 ustawy o własności lokali.
Jeżeli Twoje mieszkanie jest spółdzielcze, a nie własnościowe to zastosowanie mają przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych, które podobnie regulują tą kwestię.
Zgodnie z art. 81 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad organów spółdzielni, a także protokoły lustracji i roczne sprawozdanie finansowe powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu
Na podstawie art. 11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn: 1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali...
Spółdzielcze własnościowe do lokalu
Ponadto zgodnie z art. 17 (10 ) wyżej wskazanej ustawy w przypadku rażącego lub uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, przepis art. 16 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio. Z żądaniem, o którym mowa w tym przepisie, występuje zarząd spółdzielni na wniosek rady nadzorczej.
